ПОРЯДОК ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН, ПРОЖИВАЮЩИХВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ, НЕПРИГОДНЫХ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок переселения граждан, проживающих в жилых помещениях, непригодных для проживания, разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 06.07.2005 № 57-оз “О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе-Югре” (в ред. от 08.11.2005), Законом Ханты-Мансийского округа-Югры от 11.11.2005 № 103-оз “О Программе Ханты-Мансийского автономного округа-Югры “Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры” на 2005-2015 годы”, Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 20.07.2005 № 126-п “О порядке и условиях предоставления средств субсидий из бюджета автономного округа”.
1.2. Настоящий Порядок переселения граждан, проживающих в жилых помещениях, непригодных для проживания, (далее - Порядок) предусматривает:
1.2.1. Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда гражданам, проживающим в жилых помещениях на условиях договора социального найма;
1.2.2. Предоставление субсидии гражданам, проживающим в жилых помещениях на условиях договора социального найма;
1.2.3. Уплату собственникам жилых помещений выкупной цены за изымаемое жилое помещение;
1.2.4. Предоставление собственнику (ам) жилого помещения другого жилого помещения с зачетом выкупной цены за изымаемое жилое помещение (в соответствии с п.4.2.2, 4.2.3. Порядка).
1.3. Применительно к настоящему Порядку термин “Жилищный фонд, непригодный для проживания” определяется как совокупность жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, отнесенных в установленном законном порядке к категории ветхих, а также в многоквартирных жилых домах с неблагоприятными экологическими характеристиками, а именно, содержанием фенолформальдегидных смол (”фенольные” дома).
1.4. Настоящий Порядок не распространяется на индивидуальные жилые дома, находящиеся в частной собственности, а также жилые дома, находящиеся в собственности юридических лиц.
1.5. Стоимость муниципальных жилых помещений, отчуждаемых гражданам в рамках настоящего Порядка по договорам купли-продажи и мены, определяется по сложившейся стоимости строительства жилых помещений на основании справок муниципального учреждения “Управление капитального строительства”.
1.6. Гражане, заключившие договор купли-продажи или мены жилого помещения, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию город Нефтеюганск, оплачивают в течение тридцати дней первый взнос в размере 50% от суммы, подлежащей к оплате по договору. Оставшуюся сумму граждане оплачивают ежемесячно равными долями в течение трех лет с момента заключения договора.

2. Механизм и источники финансирования

2.1. Источниками финансирования окружной подпрограммы “Обеспечение жилыми помещениями граждан, проживающих в жилых помещениях, непригодных для проживания” являются средства бюджета автономного округа, личные (заемные) средства граждан и иные источники.
2.2. Средства бюджета автономного округа на реализацию подпрограммы предоставляются муниципальному образованию город Нефтеюганск в виде субсидий на основании договоров, заключенных между администрацией муниципального образования и исполнительным органом государственной власти Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
Средства окружного бюджета в виде субсидии, носят целевой характер и используются на следующие цели:
-строительство и (или) приобретение жилых помещений для последующего переселения на условиях договора социального найма граждан, проживающих в непригодных для проживания жилых помещениях на условиях договора социального найма;
-выкуп изымаемых у собственников жилых помещений, непригодных для проживания;
-выплату субсидий гражданам, проживающим по договору социального найма в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, непригодных для проживания.
2.3. Личные (заемные) средства граждан в рамках настоящего Порядка используются для:
-оплаты средств, составляющих разницу между стоимостью приобретаемого жилого помещения и размером субсидии, предоставляемой гражданам, проживающим по договору социального найма в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, непригодных для проживания;
-оплаты стоимости предоставляемого жилого помещения в части, непокрытой выкупной ценой за изымаемое жилое помещение, принадлежащее гражданам на праве собственности (в соответствии с п.4.2.2., 4.2.3. Порядка).
2.4. Размер выкупной цены и размер субсидии утверждается решением комиссии по определению размера выкупной цены собственникам изымаемых жилых помещений, непригодных для проживания, и размера субсидии гражданам, проживающим по договору социального найма в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, непригодных для проживания (далее - комиссия).
2.5. Уплата выкупной цены осуществляется уполномоченным лицом путем перечисления денежных средств на лицевой счет собственника на основании соглашения, заключенного с собственником жилого помещения, непригодного для проживания, и распоряжения главы города.
2.6. Предоставление субсидии гражданам, проживающим по договору социального найма в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, непригодных для проживания, и перечисление субсидий производится на основании распоряжения главы города.

3. Процедура извещения граждан

об изъятии жилых помещений и сносе дома
3.1. В соответствии с утвержденной очередностью сноса домов, непригодных для проживания, управление по учету, распределению и приватизации жилья администрации города (далее - управление жилья) готовит проект распоряжения о выселении граждан из дома, подлежащего сносу.
3.2. В течение двух рабочих дней с момента регистрации указанного распоряжения управление жилья запрашивает в Нефтеюганском городском муниципальном унитарном предприятии “Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства города Нефтеюганск” (далее - РКЦ) список проживающих и зарегистрированных граждан по конкретному дому (далее - список граждан).
3.3. В течение пяти рабочих дней с момента получения запроса РКЦ готовит, согласовывает с паспортно-визовой службой Управления внутренних дел города Нефтеюганска и представляет в управление жилья список граждан по утвержденной форме.
3.4. В соответствии с представленным списком управление жилья в течение трех рабочих дней с момента получения списка направляет нанимателям и собственникам жилых помещений уведомления о принятом решении о выселении граждан в связи со сносом дома и изъятии жилых помещений.

4. Порядок и условия переселения граждан

4.1. Гражданам, проживающим по договору социального найма в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, непригодных для проживания, по выбору с письменного согласия всех дееспособных членов семьи предоставляется:
4.1.1. Другое жилое помещение по договору социального найма благоустроенное, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, соответствующее санитарным и техническим требованиям.
Если граждане занимали комнату(ты) в коммунальной квартире, то предоставляется жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
4.1.2. Субсидия на строительство или приобретение жилого помещения взамен предоставления жилого помещения на условиях социального найма.
Субсидия, предоставляемая гражданину, перечисляется на счет организации, осуществляющей строительство жилого помещения, или продавца жилого помещения в соответствии с реквизитами, указанными в представленном гражданином договоре, или в кредитную организацию в счет погашения займа, полученного гражданином на покупку жилого помещения, в случае полной оплаты по договору купли-продажи жилого помещения.
Перечисление субсидии производится после внесения гражданином, которому предоставляется жилищная субсидия, собственных и (или) заемных средств, составляющих разницу между стоимостью приобретаемого жилого помещения и размером субсидии.
Граждане, которым предоставляется субсидия, должны приобрести жилое помещение, соответствующее санитарно-техническим требованиям и пригодное для постоянного проживания. Допускается возможность приобретения жилого помещения, общая площадь которого меньше социальной нормы площади жилья на семью, но которое должно быть не менее 16 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи (учетная норма).
Граждане, получившие субсидии, в течение одного месяца с момента государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение обязаны представить в управление жилья соответствующие оригиналы и копии свидетельств о государственной регистрации права собственности.
Подлежащее изъятию жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, освобождается всеми проживающими в нем гражданами и подлежит сдаче без каких-либо обременений уполномоченному лицу.
4.1.3. Другое благоустроенное жилое помещение по договору купли-продажи при наличии средств местного бюджета на строительство жилых помещений, предназначенных для переселения граждан, проживающих в непригодных для постоянного проживания жилых помещениях, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, соответствующее санитарным и техническим требованиям.
4.2. Собственникам жилых помещений, непригодных для проживания:
4.2.1. Уплачивается выкупная цена за изымаемое жилое помещение.
4.2.2. При наличии жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенных в домах деревянного исполнения, предназначенных для отселения граждан, проживающих в домах, непригодных для проживания (в домах после реконструкции), с собственником(ами) изымаемого жилого помещения может быть заключен договор мены жилых помещений с оплатой разницы между стоимостью приобретаемого и размером выкупной цены за изымаемое жилое помещение.
4.2.3. При наличии средств местного бюджета на строительство жилых помещений, предназначенных для переселения граждан, проживающих в непригодных для постоянного проживания жилых помещениях, с собственником(ами) изымаемого жилого помещения может быть заключен договор мены жилых помещений с оплатой разницы между стоимостью приобретаемого и размером выкупной цены за изымаемое жилое помещение.
Подлежащее изъятию жилое помещение освобождается всеми проживающими в нем гражданами и передается в муниципальную собственность без каких-либо обременений.
4.3.Выселение граждан, проживающих в жилых помещениях жилищного фонда, находящегося в собственности юридических лиц, признанных непригодными для проживания, осуществляют собственники жилищного фонда за свой счет.
4.4. Нанимателем жилого помещения, непригодного для проживания, для оформления правоотношений, предусмотренных настоящим Порядком, в управление жилья представляются следующие документы (оригинал и копия):

– справка с места жительства о составе семьи по форме № 3 с указанием сроков проживания всех членов семьи;
– договор социального найма жилого помещения;
– справка на всех проживающих и зарегистрированных граждан из Нефтеюганского подразделения филиала ФГУП “Ростехинвентаризация” об отсутствии (наличии) жилья на праве собственности;
– справка на всех проживающих и зарегистрированных граждан из Нефтеюганского отдела главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам об отсутствии (наличии) жилья на праве собственности;
– документ, удостоверяющий личность (паспорт) всех дееспособных членов семьи (на малолетних - свидетельства о рождении);
– свидетельство о заключении брака (расторжении брака);
– нотариально удостоверенное обязательство от всех дееспособных членов семьи об освобождении подлежащего изъятию жилого помещения и снятии с регистрационного учета;
– документы, необходимые для исчисления совокупного дохода семьи;
– иные документы.

4.5. Собственником (при наличии нескольких собственников - одним из собственников) жилого помещения, непригодного для проживания, для оформления правоотношений, предусмотренных настоящим Порядком, в управление жилья представляются следующие документы (оригинал и копия):

– справка с места жительства о составе семьи по форме № 3 с указанием сроков проживания всех членов семьи;
– правоустанавливающие документы на жилое помещение: свидетельство о государственной регистрации права собственности (в случае, если право собственности зарегистрировано учреждением юстиции), один из видов гражданско-правовых договоров: купли-продажи, мены, дарения, приватизации жилого помещения;
– технический паспорт на жилое помещение (с отметкой Нефтеюганского подразделения филиала ФГУП “Ростехинвентаризация” о прохождении плановой технической инвентаризации);
– документ, удостоверяющий личность (паспорт) собственника (собственников), на малолетних - свидетельства о рождении;
– свидетельство о заключении брака либо расторжении брака (при наличии данных фактов);
– нотариально удостоверенное обязательство от всех дееспособных членов семьи об освобождении подлежащего изъятию жилого помещения и снятии с регистрации учета;
– отчет независимого оценщика о рыночной стоимости жилого помещения;
– иные необходимые документы.

4.6. В случае отказа граждан, проживающих в жилых помещениях, непригодных для проживания, от права, предусмотренного настоящим Порядком, решение вопроса о принудительном переселении граждан производится в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Информация предоставлена
управлением учета, распределения
и приватизации жилья
2 микрорайон, дом 23
тел.: (3461) 27-70-88